契税是一笔不可避免的房屋买卖税，也是购房成本的一个重要组成部分。契税是指国家税务部门规定的不动产过户交易过程中，向国家纳税的一种税款，狭义上是指土地增值税，广义上则包括土地增值税、契税、印花税等税种。
按照中国国家税务总局的规定，契税的计算公式是：契税=应纳税额×税率-速算扣除数。对于普通住房的买卖，税率为1.5%或1%（根据房屋面积计算），速算扣除数为1000元。具体计算过程中需根据当地税务部门的规定进行计算。
在房屋买卖成交后，双方需按照商品房买卖合同规定的房屋总价及有关费用项，向不动产登记机构申请办理不动产登记手续。这个过程中，买卖双方需向国家纳税，缴纳契税（或增值税、印花税）。未缴纳契税或者未经过登记的房屋买卖，一旦发现，将会被视为非法行为，承担相应的法律责任。
