地役权，指的是土地使用权之外的另一项收益权，即土地上修建物等的使用权。
例如，某开发商用于在某一地段盖写字楼，申请了土地使用权，通常需要缴纳土地出让金。然则，这个开发商由于只是租用了这块土地，而并未向土地的原始权益人（通常是国有土地所有权人）购置土地所有权，那么这部门没有作为土地出卖的土地价值，就形成了被称为地役权的器械。
以是，持有地役权的人，可以拥有某一幢修建物或其他设施的独立所有权，可以出租、出售等，也可以抵押借贷。
对于房地产开发公司来说，地役权是精品楼盘的最主要财政泉源之一，不少公司通过出售地役权，到达整体融资的目的。
