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居间合同:了解这种委托合同的内容与意义

来源:嘉青文学网

居间合同指由委托人和居间人订立的,居间人按照委托人的要求,通过自己的活动,促成委托人与第三人订立的合同,而委托人支付报酬给居间人的合同。通俗来讲,就是一个委托人需要买/卖一样东西,但是自身没有达成买/卖的能力,于是找到一个“代理人”作为该交易的中介,代理人成功促成交易后,委托人需要给代理人一定的报酬。这种委托合同在生活中较为常见,比如房地产中介,艺人绯闻代理,商品代理等等。

居间合同与其他的合同相比,属于一种相对独立的合同,具有一定独特性。居间合同的形式上没有强制定式,当然双方一般会在书面协议中详细约定交易内容及居间人的权利义务,以及支付形式等。在居间合同中,一般会约定报酬的支付方式,也就是居间人的报酬,其中最常用的莫过于按交易金额的比例计算。

居间合同折射的是交易双方间的信任关系,可以说双方之间都有一些信任度,委托人相信居间人能为其完成达成交易的任务,而居间人也相信委托人在合同中的承诺能够得以兑现。因此在交易中,如果双方之一并未履行合同义务,那么对方在法律上是有权利进行追诉的。

居间合同的缔结通常会在委托人与最终交易人之间缔结其他合同之前进行,如果在之后再签订会存在一些风险,例如居间人的服务费没有约定,又或者在交易完成后委托人不支付居间人的服务费等问题。因此建议委托人应该要求居间人通过书面协议进行交易,并注明居间人的报酬。

中国,居间合同的法律地位受到普遍认可,在贸易、保险、房产等领域都有广泛应用。同时,居间合同也受到了法律的保护,双方在合同中应当尊重相互权利义务,公平交易,这其中尤其需要居间人具有公正职业道德。因此,对于居间合同,要特别注意合同中的内容和义务,同时建议涉及交易的双方在合同中都应该约定明确的权利义务关系。

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