公积金贷款是很多人选择购房的途径之一，利率较低，也比较稳妥，那么公积金贷款的利息是怎么计算的呢？下面我们来一一了解。
1. 公积金利率与计算方式
公积金贷款的利率与住房公积金存款利率挂钩，目前中国房贷利率最低的是首套房公积金贷款利率，基准利率为3.25%。根据央行规定，商业银行贷款利率在基准利率浮动0.7倍以上3倍以内，由银行自主定价，公积金贷款则浮动在基准利率0.9倍。
公积金贷款的利息计算方式为“剩余本金方法”，也就是每个月还款之后，剩余本金乘以月利率就是当期的利息，这也就解释了为什么贷款期短，利息就相对较低。
2. 公积金贷款利率与还款方式
公积金贷款的还款方式通常为等额本金或等额本息，其中等额本金方式每月还款金额相同，但总利息相对较低；等额本息方式每月还款金额不同，但总利息相对较高。
例如，一笔16万元的公积金贷款，利率为3.25%，期限为20年，按等额本金还款方式还款，则每月应还本金666.67元，每月应还利息430.56元，前五年总利息为13,272元；按等额本息还款方式还款，则每月应还本息1,027.50元，前五年总利息为32,155元。
3. 逾期与提前还款
公积金贷款也存在逾期与提前还款的情况，根据公积金管理部门规定，未按时还款的，自逾期之日起算，每日按借款本金的1‰收取罚息；提前还款则需向公积金中心或者委托办理公积金业务的银行部门提出申请，提前还款的比例要求不得低于借款本金的20%。
4. 总结
通过以上三个问题的解答，我们了解到了公积金贷款利息的计算方式、还款方式、逾期与提前还款的相关规定。在选择公积金贷款的时候，要根据自己的经济状况和需求，选择合适的还款方式，并注意维护好良好的信用记录，以免造成不必要的经济损失。
本文部分内容摘自银行家网
